De Troostwijk Jaarindexcijfers betreffen een voorspelling voor de kostenstijging op jaarbasis. De voorspelling wordt gedaan…
De kosten voor bouw en bedrijfsinventaris zijn in het eerste kwartaal van 2026 opnieuw gestegen. Dat blijkt uit de nieuwste Troostwijk-indexcijfers. Zowel bedrijfsgebouwen en kantoren als woningen laten een duidelijke opwaartse beweging zien. De kosten voor bedrijfsinventaris nemen eveneens toe, maar in een iets rustiger tempo.
Deze ontwikkelingen sluiten aan bij bredere trends in de bouw- en industriesector, waar loonkosten, grondstoffenprijzen en internationale handelsdynamiek een steeds grotere rol spelen.
Troostwijk Index
kwartaal 1 – 2026
kwartaal 1 – 2026
0
bedrijfsgebouwen en kantoren
0
woningen
0
bedrijfsinventaris
Troostwijk Index (2019 kwartaal 4 = 100)
| KW1 2026 | KW4 2025 | KW1 2025 | % t.o.v. voorgaande kwartaal | % t.o.v. zelfde kwartaal voorgaande jaar | |
| Bedr./Kantoor | 138,1 | 136,2 | 133,4 | +1,4% | +3,5% |
| Woningen | 135,7 | 133,3 | 130,3 | +1,8% | +4,1% |
| Inventaris | 133,4 | 132,4 | 129,6 | +0,8% | +2,9% |
Bouwkosten
De bouwkosten laten kwartaal-op-kwartaal een aanzienlijke stijging zien. Deze toename wordt voornamelijk veroorzaakt door hogere lonen (per 1-1-2026 +4%), hogere tarieven van (onder)aannemers en een beperkte stijging van de materiaalkosten. De cao voor de sector Bouw en Infra loopt nog tot 1 januari 2027. Het grootste deel van de afgesproken loonstijging van 10% is inmiddels doorgevoerd. Per 1 januari 2027 volgt nog een stijging van 1,5%.
De prijsontwikkeling van bouwmaterialen laat een gemengd beeld zien:
- Stabiel: staal, cement, zand, glas
- Licht stijgend: bakstenen, hout
- Sterk dalend: bitumen, producten van metaal
Het gemiddeld prijsniveau bleef binnen de sector relatief stabiel met lichte neerwaartse prijsdruk.
Vooruitkijkend wordt in 2026 een beperkt herstel van de bouwproductie verwacht, met een groeiverwachting van 1% tot 3%. (Onder)aannemers benutten de verbeterde marktomstandigheden om gestegen kosten door te berekenen. De sector blijft echter geconfronteerd met structurele knelpunten:
- Personeelstekorten
- Stijgende loonkosten
- Vergunningenproblematiek en stikstofbeleid
- Congestie van elektriciteitsnet
Naar verwachting zal in het eerste kwartaal een nieuwe regering aantreden. Een duidelijke beleid ten opzichte van de bovengenoemde knelpunten kan de sector meer perspectief geven.
Productiekosten inventaris
De productiekosten van bedrijfsinventaris nemen verder toe. Oorzaken zijn licht hogere grondstofprijzen en oplopende loonkosten, mede omdat startlonen stijgen door een krappe arbeidsmarkt.
De Metalektro-cao loopt eind 2025 af en de onderhandelingen verlopen moeizaam. Vakbonden eisen een stijging van 6%, werkgevers bieden 2%, en een uitkomst rond 4% lijkt waarschijnlijk. Ook in de sector Metaal en Techniek staan nieuwe cao-afspraken voor begin 2026 op de agenda.
Grondstoffenmarkten
De olieprijs bevindt zich sinds enkele maanden in een bandbreedte van $ 60 tot $ 70 per vat, met incidentele prijsstijgingen als gevolg van geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten. De algemene trend binnen deze bandbreedte is licht dalend. Voor 2026 wordt een verdere daling verwacht als gevolg van overaanbod en dalende vraag.
Staal- en non-ferroprijzen vertonen een (licht) stijgende trend, maar blijven volatiel door handelsbeleid en overcapaciteit. De Amerikaanse invoerheffingen op staal leiden tot prijsdruk in Europa (vooral op staalproducten), mede doordat producenten uit landen als China alternatieve afzetmarkten zoeken.
Medio 2026 zal de EU nieuwe handelsmaatregelen implementeren ter bescherming van de Europese staalindustrie. Er ligt op dit moment een voorstel om het importquotum voor staal uit niet-EU-landen met 47% te verlagen en de importheffing te verhogen van 25% naar 50%.
Geopolitiek
Op geopolitiek vlak is het handelsbeleid van de Verenigde Staten een belangrijke factor van onzekerheid, ook voor 2026. De VS en EU zijn een handelsakkoord overeengekomen, waarin een standaardtarief van 15% op een breed scala aan Europese exportproducten naar de VS is afgesproken.
Wanneer het handelsakkoord definitief in werking treedt is nog onzeker, aangezien het nog goedkeuring van de EU-lidstaten vereist, mogelijk pas in maart 2026. De vertraging komt mede door spanningen rond nieuwe tarieven en onduidelijkheid over Amerikaanse toezeggingen, waardoor sommige EU-lidstaten terughoudend zijn met instemming.
De meest zichtbare effecten voor Europa van het handelsbeleid van de VS zijn een sterkere euro, een verslechtering van de internationale concurrentiepositie en een daling van de export naar de VS. Een deel van de daling van de export in het tweede en derde kwartaal in 2025 kan echter worden verklaard dat er voorafgaand aan het invoeren van de importheffingen een sterke stijging was van de export doordat bedrijven in de VS uit voorzorg voorraden aanlegden.
Landen buiten de EU die eveneens door de importheffingen van de VS worden getroffen, zoeken alternatieve afzetmarkten, wat bijdraagt aan toenemende prijsdruk op de Europese markt.
Naast handelsspanningen dragen diverse internationale conflicten bij aan instabiliteit op de grondstoffenmarkt, vooral olie en metalen. De oorlog in Oekraïne, spanningen in het Midden-Oosten en de Zuid-Chinese Zee kunnen extra prijsvolatiliteit veroorzaken. De oplopende spanningen tussen de VS en Venezuela kunnen mogelijk invloed hebben op de oliemarkt.
Verwachte prijsontwikkeling van enkele belangrijke grondstoffen en materialen:
|
Grondstof/materiaal |
Verwachte prijsontwikkeling |
| Olie | Licht dalend |
| Staal | Stabiel/Licht stijgend |
| Non-ferro | Licht stijgend |
| Zand | Stabiel |
| Cement/beton | Stabiel/Licht dalend |
| Bakstenen | Licht stijgend |
| Hout | Licht stijgend |
| Glas | Stabiel |
| Kunststof | Stabiel/Licht dalend |
| Verf | Licht dalend |
| Bitumen | Licht dalend |
In onderstaande tabel volgt de verwachting voor de komende vier kwartalen. Het betreft een trendmatige ontwikkeling op basis van de laatste data.
Forecast Troostwijk- Index (2019 kwartaal 4 = 100)
| KW1 2026 | KW2 2026 | KW3 2026 | KW4 2026 | KW1 2027 | |
| Bedr./Kantoor | 138,1(138,0) | 139,1 | 140,2 | 141,3 | 142,7 |
| Woningen | 135,7(135,7) | 136,7 | 137,8 | 138,8 | 140,4 |
| Inventaris | 133,4(133,6) | 133,9 | 134,7 | 135,4 | 137,1 |
* definitief, tussen haakjes de voorspelling zoals gedaan in het voorgaande kwartaal
Toelichting
Bij de bepaling van de indexcijfers maakt Troostwijk gebruik van een aantal informatiekanalen. Uit al deze informatie wordt een samenstelling gemaakt waaruit een gemiddeld indexcijfer wordt verkregen. De indexcijfers die Troostwijk afgeeft zijn algemene cijfers en niet gerelateerd aan een specifiek type vastgoed (bijv. logistiek, productie, kantoorvilla, eengezinswoning, appartement, etc.) of aan een specifieke branche (bijv. metaal, chemie, diensten, etc.).
Als u nog vragen heeft kunt u contact opnemen met onze afdeling research, zij zijn bereikbaar via index@troostwijk.nl
Disclaimer
De inhoud van de Troostwijk index alsmede de Indexcijfers zijn en worden met uiterste zorgvuldigheid tot stand gebracht. Troostwijk kan echter niet aansprakelijk worden gesteld voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de Troostwijk Index alsmede de Indexcijfers. Troostwijk kan in het bijzonder niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele schade of consequenties ontstaan door direct of indirect gebruik van de inhoud.
Gerelateerde berichten
