Troostwijk Research publiceerde vandaag de Troostwijk Index kwartaal 3 – 2025. Met de Index Q3-2025 informeren wij u over de ontwikkeling van de prijzen van bedrijfs- en kantoorgebouwen, woningen en bedrijfsinventaris voor het aankomende kwartaal.

In mei 2025 is er een nieuwe cao afgesloten voor de sector Bouw en Infra, met een looptijd van 1 januari 2025 tot en met 1 januari 2027. Hierin is een totale loonstijging van 10% afgesproken. De lonen zijn in mei met 3,5% verhoogd, gevolgd door een extra verhoging van 1% in juli. Op 1 januari 2026 volgt een verdere stijging van 4%, waarna op 1 januari 2027 nog eens 1,5% wordt toegevoegd. De loonstijging valt iets lager uit ten opzichte van onze eerder uitgesproken verwachting van 5% voor 2025. De prijzen van bouwmaterialen laten een gemengd beeld zien. Terwijl staal, cement, glas en bitumen licht in prijs zijn gedaald, is er een lichte prijsstijging zichtbaar bij zand, hout, kunststof en verf. Gemiddeld genomen blijft het prijsniveau binnen de sector relatief stabiel.

Voor de tweede helft van 2025 en 2026 wordt een voorzichtig herstel van de bouwsector verwacht. De groeiramingen voor 2025 variëren van 0,5% tot 1,5%, terwijl voor 2026 een toename tussen de 1% en 3% wordt voorzien. Dit herstel wordt ondersteund door factoren zoals afnemende inflatie, renteverlagingen en een blijvend sterke vraag naar woningbouw. Verduurzamingsprojecten, waaronder de renovatie van bestaande woningen, bieden daarnaast extra groeikansen. Tegelijkertijd blijft de sector te maken hebben met structurele uitdagingen zoals personeelstekorten, stijgende loonkosten, vergunningenproblematiek, de stikstofcrisis en politieke onzekerheid (val van het kabinet Schoof).

De productiekosten van bedrijfsinventaris zijn kwartaal op kwartaal gestegen, voornamelijk als gevolg van hogere lonen. De meeste grondstofprijzen vertonen een stabiel tot (licht) dalend beeld. Conform het cao-akkoord van Metalektro zijn de lonen per 1 januari 2025 met 3,25% verhoogd, gevolgd door een aanvullende stijging van 3% per 1 juni 2025. De cao loopt tot 31 december 2025, in de tweede helft van 2025 zullen nieuwe onderhandelingen van start gaan.
Voor de sector Metaal en Techniek is per 1 maart 2025 een structurele loonsverhoging van € 100 per maand doorgevoerd, wat neerkomt op circa 3% over het gemiddelde loon in de sector. Een aanvullende loonstijging van 3% volgt op 1 oktober 2025. Deze cao loopt tot begin 2026.

De grondstoffenmarkt laat een gemengd beeld zien. Olieprijzen vertonen al geruime tijd een dalende trend. De handelsoorlog die de VS is gestart met de rest van de Wereld zorgt voor een vertraging van de wereldwijde economische groei en een afname van de vraag naar olie, wat voor extra prijsdruk zorgt in 2025.

Staalprijzen staan de laatste maanden onder druk. Economische onzekerheid, mede als gevolg van het invoeren van handelstarieven voor staal en aluminium (25%) door de VS, zorgen voor prijsdruk. Het effect van een verhoging van de handelstarieven naar 50% begin juni is nog niet direct zichtbaar, maar zal naar verwachting zorgen voor verdere prijsdruk. Bij de meeste non-ferro metalen is een vergelijkbaar beeld zichtbaar. Uitzondering vormt koper. Initieel daalden de koperprijzen sterk, maar inmiddels is er sprake van een duidelijk prijsherstel in de kopermarkt. De energieprijzen zullen naar verwachting ook in het tweede halfjaar van 2025 verder dalen in lijn met de dalende olie- en gasprijzen. Tegen het eind van het jaar zal de vraag naar gas en daarmee de prijs weer toenemen als gevolg van het koudere weer.

Geopolitieke spanningen zorgen voor blijvende onzekerheid. Het grillige handelsbeleid van de Verenigde Staten — met wisselende invoerheffingen — verstoort de financiële markten en zorgt voor onvoorspelbaarheid op het gebied van grondstoffen, materialen en machines. De sterke stijging van de euro in het eerste halfjaar van 2025 ten opzichte van de dollar verlaagt weliswaar de importkosten van grondstoffen, maar drukt tegelijkertijd op de exportpositie van Europese producenten. Dit leidt tot bijgestelde groeiverwachtingen. Daarnaast blijven de oorlog in Oekraïne en het conflict tussen Israël en Hamas zorgen voor onzekerheid in de grondstoffenmarkten en vormen zij een risico voor prijsvolatiliteit op de middellange termijn.

Bij de bepaling van de indexcijfers maakt Troostwijk gebruik van een aantal informatiekanalen. Uit al deze informatie wordt een samenstelling gemaakt waaruit een gemiddeld indexcijfer wordt verkregen. De indexcijfers die Troostwijk afgeeft zijn algemene cijfers en niet gerelateerd aan een specifiek type vastgoed (bijv. logistiek, productie, kantoorvilla, eengezinswoning, appartement, etc.) of aan een specifieke branche (bijv. metaal, chemie, diensten, etc.).

Als u nog vragen heeft kunt u contact opnemen met onze afdeling research, zij zijn bereikbaar via index@troostwijk.nl