Troostwijk Indexcijfers 4e kwartaal 2026

1 oktober 2026

De kosten voor bouw en bedrijfsinventaris zijn in het vierde kwartaal van 2026 opnieuw gestegen. Dat blijkt uit de nieuwste Troostwijk-indexcijfers. De kosten voor bedrijfsgebouwen en kantoren laten de sterkste kwartaalstijging zien, terwijl de toename bij woningen en bedrijfsinventaris gematigder is.

Ten opzichte van het vorige kwartaal stijgen de kosten voor bedrijfsgebouwen en kantoren met +1,3%, voor woningen met +0,7% en voor bedrijfsinventaris met +1,1%. Op jaarbasis liggen de stijgingen tussen de +4,4% en +6,6%, wat wijst op een aanhoudende opwaartse kostendruk.

Deze ontwikkelingen sluiten aan bij bredere trends in de bouw- en industriesector, waar loonkosten, beperkte capaciteit, grondstoffenprijzen en geopolitieke onzekerheden de kostenontwikkeling blijven bepalen.

Troostwijk Index
kwartaal 4 – 2026

Bedr. gebouw/kantoor

Woningbouw

Bedr. inventaris

Troostwijk Index (2019 kwartaal 4 = 100)

	KW4 2026	KW3 2026	KW4 2025	% t.o.v. voorgaande kwartaal	% t.o.v. zelfde kwartaal voorgaande jaar
Bedr./Kantoor	142,6	140,8	135,2	+1,3%	+4,7%
Woningen	139,1	138,1	133,3	+0,7%	+4,4%
Inventaris	141,2	139,6	132,4	+1,1%	+6,6%

Bouwkosten

De bouwkosten laten in het vierde kwartaal van 2026 opnieuw een kwartaal-op-kwartaalstijging zien. De stijging is met +1,3% duidelijk sterker bij bedrijfsgebouwen en kantoren dan bij woningen, waar de kosten met +0,7% toenemen. Daarmee blijft de opwaartse kostendruk in beide segmenten aanwezig.

De eerder doorgevoerde loonstijgingen werken inmiddels volledig door in de kostprijs. Tegelijkertijd blijft er door de aanhoudende krapte op de arbeidsmarkt sprake van structurele loondruk, die zich vertaalt in hogere tarieven bij aannemers en onderaannemers. Deze partijen blijven ruimte benutten om kostenstijgingen en risico-opslagen door te berekenen.

Voor de meeste bouwmaterialen geldt dat de prijzen in meer of mindere mate stijgen:

Stabiel: bakstenen
Stijgend: staal, cement, glas en verf
Sterk stijgend: bitumen, zand en kunststofproducten

Voor 2027 wordt een geleidelijk herstel van de bouwproductie verwacht. Er blijft echter sprake van een hoge mate van onzekerheid. De geopolitieke spanningen drukken op de economische groeiverwachtingen. Tegelijkertijd blijven structurele knelpunten de sector remmen:

Aanhoudende personeelstekorten en loondruk
Beperkte uitvoeringscapaciteit bij aannemers
Vergunningenproblematiek en stikstofbeleid
Netcongestie

Deze factoren zorgen ervoor dat kostenstijgingen naar verwachting aanhouden.

Verwachte prijsontwikkeling van enkele belangrijke grondstoffen en materialen:

Grondstof/materiaal	Verwachte prijsontwikkeling
Olie	Zeer volatiel op hoog niveau
Staal	Licht stijgend
Non-ferro	Stijgend
Zand	Stijgend
Cement/beton	Stijgend
Bakstenen	Stabiel
Hout	Stijgend/volatiel
Glas	Stijgend
Kunststof	Stijgend
Verf	Stijgend
Bitumen	Stijgend

Productiekosten inventaris

De productiekosten van bedrijfsinventaris stijgen in het vierde kwartaal van 2026 met +1,1%. Daarmee zwakt de kwartaalstijging duidelijk af ten opzichte van het voorgaande kwartaal, terwijl de kosten op jaarbasis met +6,6% nog altijd sterk zijn toegenomen.

De stijging wordt veroorzaakt door een combinatie van factoren:

Doorwerking van cao-loonstijgingen
Aanhoudende krapte op de arbeidsmarkt, waaronder schaarstepremies en hogere inhuurkosten
Oplopende kosten voor componenten, met name in technologie- en machinegerelateerde toepassingen
Prijsdruk bij grondstoffen als gevolg van geopolitieke ontwikkelingen

Producenten blijven in staat om gestegen grondstof-, energie- en loonkosten door te berekenen aan afnemers. Hoewel de kwartaalstijging afzwakt, is er door de hogere kosten nog altijd weinig ruimte om deze volledig binnen de marges op te vangen. Hierdoor blijven productie- en inkoopkosten doorwerken in de prijzen van bedrijfsinventaris.

Ook het prijsdrukkende effect van internationale concurrentie blijft beperkt. Buitenlandse producenten hebben eveneens te maken met hogere energie-, transport- en grondstofkosten, waardoor de ruimte voor prijsverlagingen afneemt.

Daarnaast maken leveranciers steeds vaker gebruik van brandstof- en energieclausules in offertes en contracten. Hierdoor kunnen schommelingen in energie- en transportkosten sneller worden doorberekend, wat de gevoeligheid van prijzen voor ontwikkelingen op de energie- en grondstoffenmarkten vergroot.

Grondstoffenmarkten en verwachtingen

De grondstoffenmarkten blijven gekenmerkt door volatiliteit en onzekerheid.

De olieprijs blijft door geopolitieke ontwikkelingen volatiel. De verwachting is dat ook in de komende periode sterke prijsschommelingen mogelijk blijven
Staal en non-ferro laten een stijgende trend zien
Nieuwe EU-handelsmaatregelen kunnen op korte termijn tot extra prijsdruk leiden
Geopolitieke spanningen verhogen het risico op verstoringen in toeleveringsketens

De onzekerheid op de grondstoffen- en energiemarkten zorgt ervoor dat bedrijven voorzichtig blijven opereren bij hun inkoopbeleid. In sommige sectoren worden voorraden van kritieke grondstoffen en componenten aangehouden om risico’s op leveringsproblemen en verdere prijsstijgingen te beperken. Dit ondersteunt de vraag en kan lokaal bijdragen aan hogere prijzen en langere levertijden.

Voor de komende kwartalen wordt verwacht dat:

Energieprijzen volatiel blijven
Metaalprijzen verder stijgen onder invloed van handelsbeleid, vraag en hogere productiekosten
Bouwmaterialen prijsdruk blijven ondervinden als gevolg van energie- en grondstofkosten
Lonen blijven stijgen als gevolg van krapte op de arbeidsmarkt en inflatie

De verwachting is dat de inflatoire druk in 2027 aanhoudt, zowel voor de bouwkosten als voor de productiekosten van inventaris.

In onderstaande tabel volgt de verwachting voor de komende vier kwartalen. Het betreft een trendmatige ontwikkeling op basis van de laatste data.

Forecast Troostwijk- Index (2019 kwartaal 4 = 100)

	KW4 2026*	KW1 2027	KW2 2027	KW3 2027	KW4 2027
Bedr./Kantoor	142,6 (142,3)	144,7	146,5	148,4	150,2
Woningen	139,1 (139,1)	140,8	141,9	143,0	144,1
Inventaris	141,2 (141,4)	143,8	145,3	146,6	147,9

* definitief, tussen haakjes de voorspelling zoals gedaan in het voorgaande kwartaal

Toelichting

Bij de bepaling van de indexcijfers maakt Troostwijk gebruik van een aantal informatiekanalen. Uit al deze informatie wordt een samenstelling gemaakt waaruit een gemiddeld indexcijfer wordt verkregen. De indexcijfers die Troostwijk afgeeft zijn algemene cijfers en niet gerelateerd aan een specifiek type vastgoed (bijv. logistiek, productie, kantoorvilla, eengezinswoning, appartement, etc.) of aan een specifieke branche (bijv. metaal, chemie, diensten, etc.).

Als u nog vragen heeft kunt u contact opnemen met onze afdeling research, zij zijn bereikbaar via index@troostwijk.nl

Disclaimer

De inhoud van de Troostwijk index alsmede de Indexcijfers zijn en worden met uiterste zorgvuldigheid tot stand gebracht. Troostwijk kan echter niet aansprakelijk worden gesteld voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de Troostwijk Index alsmede de Indexcijfers. Troostwijk kan in het bijzonder niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele schade of consequenties ontstaan door direct of indirect gebruik van de inhoud.

Blijf op de hoogte van marktontwikkelingen binnen de verzekeringsbranche en ontvang als eerste de nieuwste Troostwijk indexcijfers via de Index Nieuwsbrief.

Aanmelden indexflits