Supermarktvastgoed blijft een veilige haven, maar niet elke kassa rinkelt even hard

Met het nieuwe onderzoeksrapport De waarde achter de kassa: Supermarktvastgoed in Nederland 2026 biedt Troostwijk inzicht in de toekomstbestendigheid van supermarktlocaties in Nederland. Supermarktvastgoed blijft één van de meest defensieve segmenten binnen de retailvastgoedmarkt. De stabiele huurdersbasis, langjarige contracten en blijvende consumentenvraag maken het segment aantrekkelijk voor beleggers. Tegelijkertijd nemen de verschillen tussen locaties duidelijk toe. Niet elke supermarktlocatie biedt hetzelfde perspectief op waardebehoud of huurgroei.

Uit analyse van circa 4.000 supermarkten in Nederland op basis van de door Troostwijk ontwikkelde Supermarkt Potentie Index blijkt dat ongeveer 5% van de locaties een beperkt structureel toekomstperspectief heeft. Vooral locaties in krimpgebieden, met een zwakkere koopkrachtbasis of hogere concurrentiedruk, staan onder druk. Sterke locaties in dichtbevolkte en groeiende verzorgingsgebieden behouden daarentegen hun pricing power.

“Supermarktvastgoed blijft een veilige haven, maar binnen dat segment worden de verschillen steeds groter”, zegt Sybe Nijboer, Senior Researcher bij Troostwijk. “Niet de sector als geheel, maar de kwaliteit van de locatie bepaalt steeds vaker het risico- en waardeperspectief.”

De Supermarkt Potentie Index combineert onder meer demografie, koopkracht, verzorgingsgebied, concurrentiedichtheid, schaalgrootte en groeiperspectief tot één locatiescore. Daarmee wordt inzichtelijk welke supermarktlocaties toekomstbestendig zijn en waar risico’s sneller kunnen toenemen.

De huur- en beleggingsmarkt ontwikkelen zich positief, maar wel met duidelijke verschillen tussen locaties. Prime supermarktlocaties realiseren structureel huurgroei boven inflatie, ondersteund door het beperkte aanbod van dergelijke goede locaties. Tegelijkertijd corrigeren zwakkere locaties sneller in risico en waarde.

Nijboer vervolgt: “Met de Supermarkt Potentie Index maken wij zichtbaar waar waarde standhoudt, groeit of juist onder druk komt te staan.”