De Troostwijk Jaarindexcijfers betreffen een voorspelling voor de kostenstijging op jaarbasis. De voorspelling wordt gedaan op basis van de verwachte loonkostenontwikkeling en de verwachte prijsontwikkeling van grondstoffen en materialen. De afgegeven cijfers wijzigen niet meer. Indien de voorspelling te laag of te hoog uitvalt ten opzichte van de daadwerkelijke prijsontwikkeling gedurende het jaar, zal er in het daarop volgende jaar automatisch een correctie plaatsvinden om hiervoor te compenseren.

De Troostwijk indexen geven de structurele kostenontwikkeling weer. Conjuncturele invloeden en prijspieken en -dalen als gevolg van geopolitieke ontwikkelingen worden hier zo veel mogelijk uitgefilterd.

Het jaar 2025 stond in het teken van stabilisatie in zowel de bouw- als industriesector. Na twee jaren van sterke prijsbewegingen stabiliseerden de markten voor grondstoffen en materialen zich in de loop van het jaar.

De bouwkosten stegen gemiddeld met circa 3,5% over het gehele jaar, vooral als gevolg van hogere loonkosten en stijgende tarieven van (onder)aannemers. Materiaalprijzen bleven grotendeels stabiel met kleine stijgingen bij hout, kunststof en verf, en lichte dalingen bij staal, cement en glas.

De bouwproductie liet een zeer beperkte groei zien, gedragen door de woningbouw. Structurele problemen zoals vergunningen, stikstof en personeelstekorten blijven de bouwsector belemmeren. Zorgelijk voor de sector is dat het aantal verleende bouwvergunningen blijft dalen: woningbouw -15%; utiliteitsbouw -20%. Het teruglopend aantal vergunningen zal ook de komende jaren nog een rem zetten op het herstel van de bouwsector.

Ook de productiekosten van bedrijfsinventaris stegen met gemiddeld 3,5% op jaarbasis. Ook hier waren stijgende lonen de belangrijkste oorzaken. De grondstofprijzen bleven over het hele jaar gemeten redelijk stabiel. De volatiliteit in de grondstoffenmarkten is in 2025 afgenomen in vergelijking met voorgaande jaren.

De industriële productie stabiliseerde gedurende het jaar na enkele jaren van krimp. Mede doordat de industriële sector het zwaar had de afgelopen jaren liepen de investeringen fors terug. Begin 2025 kwamen daar de importheffingen van de VS nog bovenop, gevolgd door toegenomen concurrentie vanuit China. Vooral de energie intensieve sectoren als Chemie en Staal hebben het moeilijk.

Geopolitiek bleef een belangrijke factor: handelstarieven van de VS drukten de Europese staalprijzen, en conflicten in Oekraïne en het Midden-Oosten hielden de energiemarkt volatiel. De olieprijs bewoog zich

Ook in 2026 zal de loonontwikkeling een belangrijke kracht zijn in de bouwkosten en productiekosten van bedrijfsinventaris. Wel zal de invloed veel gematigder zijn in vergelijking met de voorgaande jaren. Voor Bouw & Infra is inmiddels een loonstijging van 4% in 2026 afgesproken. Voor de sectoren Metalektro, Metaal & Techniek en ICK moeten de onderhandelingen nog worden afgerond. Naar verwachting zullen deze een vergelijkbaar niveau opleveren als in de bouw circa 3–5%.

Na de stabilisatie in 2025 worden voor 2026 lichte prijsstijgingen verwacht bij hout, zand en non-ferro metalen.

• Olie: Licht dalend (bandbreedte $60–$65)
• Staal: Stabiel, lichte prijsdruk door Chinese exportgroei richting Europa
• Non-ferro: Licht stijgend door industriële vraagherstel
• Hout en zand: Gematigd stijgend door hogere bouwactiviteit
• Kunststof, glas, verf, bitumen: Overwegend stabiel

De prijzen blijven gevoelig voor geopolitieke gebeurtenissen, vooral in het Midden-Oosten en Oekraïne, en voor Amerikaanse handelsmaatregelen.

Voor 2026 wordt een groei van 1% tot 3% in de bouwproductie verwacht. De woningbouw blijft het belangrijkste groeisegment, ondersteund door overheidsbeleid voor versnelling van de woningvoorraad. Tegelijkertijd beperken netcongestie, stikstofbeperkingen en personeelstekorten het tempo van herstel.

De energiemarkt blijft volatiel. Gasprijzen zijn dalende, maar gevoelig voor koude winters of productiestoringen. De energietransitie zorgt op langere termijn voor structureel hogere kosten in de bouw- en industriesector, vooral door investeringen in verduurzaming en elektrificatie.

De wereldhandel blijft beïnvloed door:

• De voortdurende oorlog in Oekraïne
• Spanningen in het Midden-Oosten
• De Amerikaanse importtarieven en Europese tegenmaatregelen
• Overcapaciteit in China, die leidt tot exportdruk op Europese markten. Deze factoren zullen prijsdruk veroorzaken op Europese bouw- en industriematerialen, met name staal en chemische producten.

Het jaar 2026 belooft een periode van gematigde groei te worden, met beperkte prijsstijgingen. Waar 2025 in het teken stond van stabilisatie na een volatiele periode, lijkt 2026 te draaien om duurzaam herstel met lichte kostenstijgingen:

• Bouwkosten: stijging met circa 2–3%
• Lonen: ca. 4% (boven inflatie)
• Grondstofprijzen: gemengd beeld
• Bouwproductie: groei 1–3%
• Industrie: licht herstel productie; lichte toename van de investeringen

De onzekerheid blijft groot, vooral door geopolitieke ontwikkelingen, volatiele grondstoffenmarkten en de druk op de woningbouw. Desondanks blijven de vooruitzichten voor de bouw- en industriesector licht positief, met een herstellend vertrouwen en afnemende inflatie.

Om een beter beeld te krijgen van de daadwerkelijke prijsontwikkeling raden wij u aan om onze kwartaalcijfers te volgen. Tevens wijzen wij u erop dat de indexcijfers algemene indexen zijn en niet specifiek gericht op één type vastgoed of sector. Het blijft derhalve verstandig om prijsontwikkelingen in (specifieke) deelmarkten te blijven volgen. Bij twijfel over de waardeontwikkeling kunt u natuurlijk te allen tijde contact opnemen met Troostwijk Research.

2025
Week 49           Definitieve indexcijfers 1^e kwartaal 2026

2026
Week 10           Definitieve indexcijfers 2^e kwartaal 2026
Week 23           Definitieve indexcijfers 3^e kwartaal 2026
Week 36           Definitieve indexcijfers 4^e kwartaal 2026
Week 45/46     Jaarindexcijfers 2027
Week 49           Definitieve indexcijfers 1^e kwartaal 2027

Bij de bepaling van de indexcijfers maakt Troostwijk gebruik van een aantal informatiekanalen. Uit al deze informatie wordt een samenstelling gemaakt waaruit een gemiddeld indexcijfer wordt verkregen. De indexcijfers die Troostwijk afgeeft zijn algemene cijfers en niet gerelateerd aan een specifiek type vastgoed (bijv. logistiek, productie, kantoorvilla, eengezinswoning, appartement, etc.) of aan een specifieke branche (bijv. metaal, chemie, diensten, etc.).