Troostwijk Indexcijfers 3e kwartaal 2026

2 juli 2026

De kosten voor bouw en bedrijfsinventaris zijn in het derde kwartaal van 2026 opnieuw gestegen, zij het met duidelijke verschillen tussen de segmenten. Dat blijkt uit de nieuwste Troostwijk-indexcijfers. Zowel bedrijfsgebouwen en kantoren als woningen laten een stijgende lijn zien, de kosten voor bedrijfsinventaris laten in dit kwartaal zelfs een aanzienlijke stijging zien.

Ten opzichte van het vorige kwartaal stijgen de kosten voor bedrijfsgebouwen en kantoren met +1,2% en voor woningen met +1,0%, terwijl bedrijfsinventaris een duidelijk sterkere toename laat zien van +4,0%. Op jaarbasis liggen de stijgingen tussen de +4,1% en +5,9%, wat wijst op een structureel opwaartse kostendruk.

Deze ontwikkelingen sluiten aan bij bredere trends in de bouw- en industriesector, waar loonkosten, beperkte capaciteit, grondstoffenprijzen en geopolitieke onzekerheden een steeds grotere rol spelen.

Troostwijk Index
kwartaal 3 – 2026

Bedr. gebouw/kantoor

Woningbouw

Bedr. inventaris

Troostwijk Index (2019 kwartaal 4 = 100)

	KW3 2026	KW2 2026	KW3 2025	% t.o.v. voorgaande kwartaal	% t.o.v. zelfde kwartaal voorgaande jaar
Bedr./Kantoor	140,8	139,1	135,2	+1,2%	+4,1%
Woningen	138,1	136,8	132,3	+1,0%	+4,4%
Inventaris	139,6	134,3	131,8	+4,0%	+5,9%

Bouwkosten

De bouwkosten laten in het derde kwartaal van 2026 opnieuw een kwartaal-op-kwartaal stijging zien. De stijging is iets sterker bij bedrijfsgebouwen en kantoren dan bij woningen. In beide gevallen ligt de stijging iets boven het gemiddelde van de afgelopen jaren.

De eerder doorgevoerde loonstijgingen werken inmiddels volledig door in de kostprijs en zorgen niet meer voor een extra versnelling. Tegelijkertijd blijft er door de aanhoudende krapte op de arbeidsmarkt sprake van structurele loondruk, die zich vertaalt in hogere tarieven bij aannemers en onderaannemers. Deze partijen blijven ruimte benutten om kostenstijgingen en risico-opslagen door te berekenen.

Voor vrijwel alle bouwmaterialen geldt dat de prijzen in meer of mindere mate stijgen:

Stabiel: bakstenen en verf
Stijgend: staal, cement en glas
Sterk stijgend: bitumen, zand en kunststofproducten

Voor de rest van 2026 wordt een geleidelijk herstel van de bouwproductie verwacht. Er is wel sprake van een hoge mate van onzekerheid. De huidige geopolitieke spanningen drukken op de economische groeiverwachtingen. Tegelijkertijd blijven structurele knelpunten de sector remmen:

Aanhoudende personeelstekorten en loondruk
Beperkte uitvoeringscapaciteit bij aannemers
Vergunningenproblematiek en stikstofbeleid
Netcongestie

Deze factoren zorgen ervoor dat kostenstijgingen naar verwachting aanhouden.

Verwachte prijsontwikkeling van enkele belangrijke grondstoffen en materialen:

Grondstof/materiaal	Verwachte prijsontwikkeling
Olie	Stabiel op hoog niveau (zeer volatiel)
Staal	Stijgend
Non-ferro	Stijgend
Zand	Stijgend
Cement/beton	Stijgend
Bakstenen	Stabiel
Hout	Stabiel/Licht stijgend
Glas	Stijgend
Kunststof	Stabiel/Licht stijgend
Verf	Stabiel
Bitumen	Stijgend

Productiekosten inventaris

De productiekosten van bedrijfsinventaris laten in het derde kwartaal van 2026 een duidelijke versnelling zien, met een kwartaalstijging van +4,0%.

De stijging wordt veroorzaakt door een combinatie van factoren:

Doorwerking van cao-loonstijgingen
Aanhoudende krapte op de arbeidsmarkt (o.a. schaarstepremies en hogere inhuurkosten)
Oplopende kosten voor componenten, met name in technologie- en machinegerelateerde toepassingen
Sterke stijging van grondstofprijzen als gevolg van geopolitieke ontwikkelingen

Daarnaast blijken producenten in toenemende mate in staat om gestegen grondstof-, energie- en loonkosten door te berekenen aan afnemers. Waar in eerdere perioden een deel van deze kosten nog werd opgevangen binnen marges, is daar door de aanhoudende kostenstijgingen steeds minder ruimte voor. Hierdoor werken hogere productie- en inkoopkosten steeds directer door in de prijzen van bedrijfsinventaris.

Ook het prijsdrukkende effect van internationale concurrentie neemt af. In de eerste maanden van 2026 zorgde concurrentie vanuit internationale aanbieders nog voor terughoudendheid bij prijsverhogingen. Inmiddels verhogen ook buitenlandse producenten hun prijzen onder invloed van stijgende energie-, transport- en grondstofkosten, waardoor de neerwaartse druk op prijsontwikkeling afneemt.

Bovendien zien we dat leveranciers steeds vaker gebruikmaken van brandstof- en energieclausules in offertes en contracten. Hierdoor kunnen schommelingen in energie- en transportkosten sneller worden doorberekend, wat de gevoeligheid van prijzen voor ontwikkelingen op de energie- en grondstoffenmarkten vergroot.

Grondstoffenmarkten en verwachtingen

De grondstoffenmarkten blijven gekenmerkt door hoge volatiliteit en onzekerheid.

De olieprijs is door geopolitieke ontwikkelingen sterk gestegen. De verwachting is dat de olieprijs de komende periode nog op het huidige hoge niveau zal blijven met een zeer hoge mate van volatiliteit
Staal en non-ferro laten een stijgende trend zien
Nieuwe EU-handelsmaatregelen kunnen op korte termijn tot extra prijsdruk leiden
Geopolitieke spanningen verhogen het risico op verstoringen in supply chains

De huidige onzekerheid op de grondstoffen- en energiemarkten zorgt er bovendien voor dat bedrijven voorzichtiger opereren bij hun inkoopbeleid. In sommige sectoren worden voorraden van kritieke grondstoffen en componenten aangehouden om risico’s op leveringsproblemen en verdere prijsstijgingen te beperken. Dit ondersteunt de vraag naar grondstoffen en kan lokaal bijdragen aan hogere prijzen en langere levertijden.

Voor de komende kwartalen wordt verwacht dat:

Energieprijzen hoog en volatiel blijven
Metaalprijzen verder stijgen onder invloed van onder andere handelsbeleid, vraag en hogere productiekosten
Bouwmaterialen in toenemende mate ook prijsdruk ondervinden als gevolg van hoge energieprijzen en stijgende grondstofprijzen

De verwachting is dat tot medio 2027 de inflationaire druk hoog zal blijven, zowel voor de bouwkosten als voor de productiekosten van inventaris.

In onderstaande tabel volgt de verwachting voor de komende vier kwartalen. Het betreft een trendmatige ontwikkeling op basis van de laatste data.

Forecast Troostwijk- Index (2019 kwartaal 4 = 100)

	KW3 2026*	KW4 2026	KW1 2027	KW2 2027	KW3 2027
Bedr./Kantoor	140,8 (140,2)	142,3	144,1	145,5	147,0
Woningen	138,1 (137,8)	139,1	140,6	141,6	142,6
Inventaris	139,6 (136,0)	141,4	144,0	145,5	146,7

* definitief, tussen haakjes de voorspelling zoals gedaan in het voorgaande kwartaal

Toelichting

Bij de bepaling van de indexcijfers maakt Troostwijk gebruik van een aantal informatiekanalen. Uit al deze informatie wordt een samenstelling gemaakt waaruit een gemiddeld indexcijfer wordt verkregen. De indexcijfers die Troostwijk afgeeft zijn algemene cijfers en niet gerelateerd aan een specifiek type vastgoed (bijv. logistiek, productie, kantoorvilla, eengezinswoning, appartement, etc.) of aan een specifieke branche (bijv. metaal, chemie, diensten, etc.).

Als u nog vragen heeft kunt u contact opnemen met onze afdeling research, zij zijn bereikbaar via index@troostwijk.nl

Disclaimer

De inhoud van de Troostwijk index alsmede de Indexcijfers zijn en worden met uiterste zorgvuldigheid tot stand gebracht. Troostwijk kan echter niet aansprakelijk worden gesteld voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de Troostwijk Index alsmede de Indexcijfers. Troostwijk kan in het bijzonder niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele schade of consequenties ontstaan door direct of indirect gebruik van de inhoud.

Blijf op de hoogte van marktontwikkelingen binnen de verzekeringsbranche en ontvang als eerste de nieuwste Troostwijk indexcijfers via de Index Nieuwsbrief.

Aanmelden indexflits