Troostwijk Research publiceerde vandaag de Troostwijk Index kwartaal 4 – 2025. Met de Index Q4-2025 informeren wij u over de ontwikkeling van de prijzen van bedrijfs- en kantoorgebouwen, woningen en bedrijfsinventaris voor het aankomende kwartaal.

De bouwkosten laten kwartaal-op-kwartaal een lichte stijging zien. Deze toename wordt voornamelijk veroorzaakt door hogere tarieven van (onder)aannemers en licht oplopende materiaalkosten. De lonen in de sector zijn in deze periode slechts beperkt gestegen. Per mei 2025 is een nieuwe cao voor de sector Bouw en Infra ingegaan, met een looptijd van 1 januari 2025 tot 1 januari 2027. Hierin is een totale loonstijging van 10% vastgelegd, uitgespreid over meerdere stappen:

• Mei 2025: +3,5%
• Juli 2025: +1%
• Januari 2026: +4%
• Januari 2027: +1,5%

Deze loonontwikkeling ligt iets lager dan de eerder uitgesproken verwachting van een stijging van 5% in 2025.

De prijsontwikkeling van bouwmaterialen laat een gemengd beeld zien. Terwijl staal, cement, glas en bitumen in prijs zijn gedaald, zijn zand, hout, kunststof en verf duurder geworden. Het Gemiddeld prijsniveau bleef binnen de sector relatief stabiel.

Vooruitkijkend naar 2026 wordt een gematigd herstel van de bouwproductie verwacht, met een groeiverwachting van 1% tot 3%. (Onder)aannemers benutten de verbeterde marktomstandigheden om gestegen kosten door te berekenen. De sector blijft echter geconfronteerd met structurele knelpunten:

• Personeelstekorten
• Stijgende loonkosten
• Vergunningenproblematiek en stikstofbeleid
• Politieke onzekerheid, waaronder mogelijke afbouw van de hypotheekrenteaftrek

In aanloop naar de verkiezingen in oktober is de hypotheekrenteaftrek een belangrijk onderwerp geworden. Een eventuele beperking van de hypotheekrenteaftrek kan de huizenprijzen onder druk zetten, wat naar verwachting ook negatieve effecten heeft op de nieuwbouwmarkt. De mogelijkheden om kostenverlagingen in nieuwbouw door te voeren zijn immers beperkt.

De productiekosten voor bedrijfsinventaris zijn in het afgelopen kwartaal verder gestegen, vooral door hogere loonkosten. De grondstofprijzen bewegen overwegend stabiel tot licht stijgend.

In de Metalektro-sector zijn de loonsverhogingen uit de cao 2024–2025 inmiddels doorgevoerd. Deze cao loopt af op 31 december 2025. Onderhandelingen voor een nieuwe cao starten naar verwachting in het najaar; op basis van ledenpeilingen lijkt een looneis van circa 5% voor 2026 reëel. Voor de sector Metaal en Techniek geldt nog een loonsverhoging van 3% per 1 oktober 2025; de cao loopt begin 2026 af. Onderhandelingen over een nieuwe cao zullen naar verwachting eind 2025 of begin 2026 starten.

Grondstoffenmarkten
De olieprijs bevindt zich sinds enkele maanden in een bandbreedte van $ 60 tot $ 70 per vat, met incidentele prijsstijgingen als gevolg van geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten. Staal- en non-ferroprijzen vertonen een licht stijgende trend, maar blijven volatiel door handelsbeleid en overcapaciteit. De Amerikaanse invoerheffingen op staal leiden tot prijsdruk in Europa, mede doordat producenten uit landen als China alternatieve markten zoeken.

Geopolitiek
Op geopolitiek vlak is het handelsbeleid van de Verenigde Staten een belangrijke factor van onzekerheid, ook voor 2026. De VS en EU zijn een handelsakkoord overeengekomen, waarin een standaardtarief van 15% op veel Europese exportproducten naar de VS is afgesproken. De implementatie van dit akkoord is onzeker, aangezien het nog goedkeuring van de EU-lidstaten vereist en de VS op korte termijn beleidswijzigingen kan doorvoeren.

De meest zichtbare effecten voor Europa van het handelsbeleid van de VS zijn een sterkere euro, een verslechtering van de internationale concurrentiepositie en een daling van de export naar de VS. Landen buiten de EU die eveneens door deze heffingen worden getroffen, zoeken alternatieve afzetmarkten, wat bijdraagt aan toenemende prijsdruk op de Europese markt.

Naast handelsspanningen dragen diverse internationale conflicten bij aan instabiliteit op de grondstoffenmarkt. De oorlog in Oekraïne en het conflict tussen Israël en Hamas zijn onverminderd van invloed, terwijl spanningen in de Zuid-Chinese Zee en het Midden-Oosten (o.a. Israël-Iran, Egypte-Ethiopië) extra prijsvolatiliteit kunnen veroorzaken.

Bij de bepaling van de indexcijfers maakt Troostwijk gebruik van een aantal informatiekanalen. Uit al deze informatie wordt een samenstelling gemaakt waaruit een gemiddeld indexcijfer wordt verkregen. De indexcijfers die Troostwijk afgeeft zijn algemene cijfers en niet gerelateerd aan een specifiek type vastgoed (bijv. logistiek, productie, kantoorvilla, eengezinswoning, appartement, etc.) of aan een specifieke branche (bijv. metaal, chemie, diensten, etc.).

Als u nog vragen heeft kunt u contact opnemen met onze afdeling research, zij zijn bereikbaar via index@troostwijk.nl