1. Actuele waarde (conform “Besluit actuele waarde” van 14 juni 2005)

Onder actuele waarde van activa of passiva wordt verstaan: "de waarde die is gebaseerd op actuele marktprijzen of op gegevens die op de datum van waardering geacht kunnen worden relevant te zijn voor de waarde”.
Als actuele waarde waartegen activa en passiva in de jaarrekening kunnen worden gewaardeerd, komt, afhankelijk van de soort activa of passiva dan wel van de omstandigheden, in aanmerking de vervangingswaarde, bedrijfswaarde, marktwaarde of opbrengstwaarde (Artikel 1).

Indien materiële vaste activa of immateriële vaste activa, niet zijnde beleggingen, worden gewaardeerd tegen de actuele waarde, komt daarvoor in aanmerking de vervangingswaarde.
Waardering geschiedt tegen de bedrijfswaarde indien en zolang deze lager is dan de vervangingswaarde.
Waardering geschiedt tegen de opbrengstwaarde indien de rechtspersoon heeft besloten de materiële of immateriële vaste activa, niet zijnde beleggingen, te verkopen (Artikel 7).

Indien financiële instrumenten worden gewaardeerd tegen de actuele waarde, komt daarvoor in aanmerking de marktwaarde (Artikel 10).

Indien activa, niet zijnde financiële instrumenten, die opbrengsten kunnen opleveren als belegging, worden gewaardeerd tegen de actuele waarde, komt daarvoor in aanmerking de marktwaarde. Als benadering van de marktwaarde kan de contante waarde van de geschatte toekomstige kasstromen worden gehanteerd (Artikel 11).

• Vervangingswaarde
  Onder de vervangingswaarde wordt verstaan: "het bedrag dat nodig zou zijn om in de plaats van een actief dat bij de bedrijfsuitoefening is of wordt gebruikt, verbruikt of voortgebracht, een ander actief te verkrijgen of te vervaardigen dat voor de bedrijfsuitoefening een in economisch opzicht gelijke betekenis heeft".

  Uitgangspunten:

  -

  veronderstelling van continuïteit van de huidige bedrijfsactiviteiten;

  -

  vervangingsinvesteringen leiden tot een positieve rendementsverwachting;

  -

  rekening wordt gehouden met de technische en functionele veroudering die is opgetreden sedert de stichting van de zaak;

  -

  geen rekening wordt gehouden met de aankoopkosten voor een verkrijger;

  Indien redelijkerwijs moet worden aangenomen dat een zaak die tot de materiële vaste activa behoort, zal worden vervangen door een zaak die voor de bedrijfsuitoefening een in economisch opzicht gelijkwaardige betekenis zal hebben, wordt deze gewaardeerd tegen vervangingswaarde.

  Uitgangspunten:

  -

  veronderstelling van continuïteit van de huidige bedrijfsactiviteiten;

  -

  vervangingsinvesteringen leiden tot een positieve rendementsverwachting;

  -

  bij de bepaling wordt rekening gehouden met de technische en functionele veroudering die is opgetreden sedert de stichting van de zaak;

  -

  geen rekening wordt gehouden met de normale verwervingskosten voor een verkrijger.

• Bedrijfswaarde
  Onder de bedrijfswaarde wordt verstaan: "de contante waarde van de aan een actief of samenstel van activa toe te rekenen geschatte toekomstige kasstromen die kunnen worden verkregen met de uitoefening van het bedrijf”.

• Opbrengstwaarde
  Onder de opbrengstwaarde wordt verstaan: "het bedrag waartegen een actief maximaal kan worden verkocht, onder aftrek van nog te maken kosten".

  Uitgangspunten:

  -

  de eigenaar heeft besloten het actief buiten gebruik te stellen;

  -

  de eigenaar heeft te kennen gegeven het actief te willen verkopen

  -

  rekening wordt gehouden met de ten laste van de verkoper komende kosten.

  Indien redelijkerwijs moet worden aangenomen dat zaken die tot de materiële vaste activa behoren, niet meer dienen of zijn bestemd voor de bedrijfsuitoefening en niet meer zullen worden vervangen, dan worden zij gewaardeerd tegen opbrengstwaarde.
  Ook zaken die opbrengsten kunnen opleveren zonder dat zij in de bedrijfsuitoefening worden gebruikt of verbruikt, worden gewaardeerd tegen opbrengstwaarde.

  Uitgangspunten:

  -

  veronderstelling van discontinuïteit van de huidige bedrijfsactiviteiten;

  -

  als zelfstandige vruchtdragers worden zaken gewaardeerd die opbrengsten opleveren;

  -

  doorslaggevend voor de geschatte opbrengstwaarde kunnen zijn de verwachtingen over de huuropbrengst, leegstand en rentepeil.

• Marktwaarde
  Onder de marktwaarde wordt verstaan: “het bedrag waarvoor een actief kan worden verhandeld of een passief kan worden afgewikkeld tussen ter zake goed geïnformeerde partijen, die tot een transactie bereid en onafhankelijk van elkaar zijn”.